東京23区の中古マンション価格、2年ぶり下落都心6区で頭打ち感

2026/07/28 11:15 2 0 0

1: 匿名 2026/07/23(木) 16:19:51

https://www.asahi.com/articles/ASV7Q33S0V7QULFA018M.html

　東京カンテイは23日、6月の中古マンションの売り出し平均価格を発表した。東京23区は前月比0.8%下落の1億2741万円で26カ月ぶりに下がった。東京の都心部で売れ残っている物件が増え、売り主が価格…

東京カンテイによると、前月割れだった東京23区の内訳は、千代田、中央、港などの都心6区が1億8512万円（前月比1.3%下落）、品川や杉並などの城南・城西6区は1億794万円（同1.1%上昇）、板橋や江東などの城北・城東11区は8338万円（同0.5%上昇）。

都心6区の下落は、2カ月連続。下落率が拡大し、市場の先行指標でも頭打ち感が増している。売り出した後に値下げした物件の割合を示す「価格改定シェア」は50.9%。2008年以来の水準で、販売中の物件の半分以上が値下げに踏み切ったことになる。市場在庫を示す流通戸数は増え、販売している物件価格の値下げ率も拡大した。

29: 匿名 2026/07/23(木) 16:32:09

>>1

33の時、このまま独身だと覚悟を決めて中央区の2LDK85平米のマンション買って一人暮らし

縁あって35で結婚

36で出産して手狭だから、マンションは賃貸に出して世田谷区で家を建てた

去年、マンション売った

通帳みて、あの時買った私を誉めたい金額が振り込まれた

41: 匿名 2026/07/23(木) 16:46:38

>>29

33が中央区にマンション買えるって凄い昔のイメージだわ

43: 匿名 2026/07/23(木) 16:47:23

>>29

築何年で買いましたか？

49: 匿名 2026/07/23(木) 16:52:33

>>29です
>>41 >>43

10年前に新築で買いました。

親からの生前贈与と自分の貯金で

38: 匿名 2026/07/23(木) 16:38:55

>>1

投資目的の中国人が少しでも高いうちに売ろうとするだろうから、なにかが起こりそうだね

51: 匿名 2026/07/23(木) 17:04:01

>>1

リーマンショック後の底打ちって言われてた時代だったら世田谷区の私鉄沿線の建売が4000万代だったからね。外資を締め出せばもっと下がるはず。

54: 匿名 2026/07/23(木) 17:14:26

>>1

どこを見渡してもビルが密集していて大迫力の東京が大好きなんだよ！

東京23区（999万人都市）

55: 匿名 2026/07/23(木) 17:15:59

>>1

どんどん下がるよ

だから最近不動産購買煽るトピ多いんだな

不動産屋必死

2: 匿名 2026/07/23(木) 16:20:37

ようやくバブル崩壊？

9: 匿名 2026/07/23(木) 16:22:02

>>2

いや、これ以上上がれば売れないからだと思う。

45: 匿名 2026/07/23(木) 16:48:04

>>2

バルブの時も、サラリーマンが買えなくなったのが、天井の合図だったと聞いた。

サラリーマンがローン組める金額で買えないと、あとはプロ同士の殴り合いになる。

3: 匿名 2026/07/23(木) 16:20:54

それでも買えんよ

14: 匿名 2026/07/23(木) 16:24:41

>>3

都心なんて買えないからどうでもいいが、それ以外はまだ上がってるね…

転勤族で定年したら東京帰りたいんだけどな…

それまでに下がらないかな

34: 匿名 2026/07/23(木) 16:35:17

>>3

買わなければ良い

そうしたら中国人が投げ売りして

どんどん安くなって買える値段に下がるから

36: 匿名 2026/07/23(木) 16:36:15

>>34

それはいつですか？

53: 匿名 2026/07/23(木) 17:07:33

>>3

共働き世帯の2％全世帯の1％しかいないパワーカップル（世帯年収1,400万円以上）でも買えないらしい

4: 匿名 2026/07/23(木) 16:20:54

マンションバブル崩壊？

6: 匿名 2026/07/23(木) 16:21:24

誰が買う？くらい上がってたよね

42: 匿名 2026/07/23(木) 16:47:08

>>6

便乗して戸建ても上がるしぼったくり精神が気に食わない。

気になってた戸建てが新築時には8000万だったんだけど流石に売れずに発売から少しだったら7000万に下がってて、流石に1000万ぼったくろうとしてたのはムカついた。そしてまだうれてなくてそうだよねって感じ

7: 匿名 2026/07/23(木) 16:21:28

富裕層中国人が買い漁り終わったかな

20: 匿名 2026/07/23(木) 16:26:19

>>7

高値で売り抜けられなくて残念だったねって感じかな

39: 匿名 2026/07/23(木) 16:42:29

>>20

母国だと子供に相続できないからと聞いた

11: 匿名 2026/07/23(木) 16:22:22

中古も中古

築15年でも1億だよ

12: 匿名 2026/07/23(木) 16:22:43

公定歩合が影響しだしたかな？

バブル崩壊の引き金

中国人の締め付けも始まったし

買い手も不在に

15: 匿名 2026/07/23(木) 16:24:48

中古ね…

ガルの広告ですごい出てくるけどすごいよ

築20年で新築1〜2億のはずのが10億とか

同じ並びに出てる近隣エリアの築浅中古のが値上がり少ないし安かったりする

バカらしいわ

18: 匿名 2026/07/23(木) 16:25:58

中古のくせに新築買えそうな値段まで上がりすぎたからやろ

これなら新築買うわってなる

26: 匿名 2026/07/23(木) 16:29:55

>>18

新築はとんでもなく高いよ…

19: 匿名 2026/07/23(木) 16:26:05

杉並や中野や練馬あたりが住みやすいよね

24: 匿名 2026/07/23(木) 16:28:24

>>19

杉並の住居の話すると下井草のフランフランの人が来ちゃう💦

37: 匿名 2026/07/23(木) 16:37:19

>>24

フランフランの人？

35: 匿名 2026/07/23(木) 16:35:52

>>19

住みやすいけど中野高いし杉並も上がってるし

40: 匿名 2026/07/23(木) 16:46:23

>>19

普通に高い

杉並、中野、練馬とか世田谷とかを

お手軽に住める郊外みたいにいう人って

どんだけ金持ちなの？普通に売れている芸能人が

昔から住んでいたから

それでいてファミリーで住んで家賃20万代と

いうと、もったいない、ローンで買えとか

それだって20万以上の支払いで長いローンと

高い固定資産税なのに

48: 匿名 2026/07/23(木) 16:51:28

>>40

年寄りが昔の記憶で

言っているんだと思うよ

52: 匿名 2026/07/23(木) 17:05:29

>>48

家賃が高いね、買ったら？とか

いう人はだいたい地方の方です

47: 匿名 2026/07/23(木) 16:50:08

>>19

SUUMOで中野のマンション見たら

2億じゃないか

戸建ても…買えないわよ

22: 匿名 2026/07/23(木) 16:27:51

築30年越えのマンションが新築当時より高いのよ

買いたくなーい(&買えなーい)

25: 匿名 2026/07/23(木) 16:28:47

昔から地道にやってる不動産会社は今の高騰を冷静に見てるよ

27: 匿名 2026/07/23(木) 16:31:18

値段上がったって買える人いないなら下がる